宁卫民办事可真不含糊。 不出手则已，一出手就是大手笔。 就在马家花园那些居民们搬迁最热闹的俩礼拜里，他在买房的事儿上大撒巴掌。 一手砸下去十万块。 很快就收上来二十几套房，而且还没怎么侃价。 咱可得说明白了，真不是宁卫民冤大头，而是他想的比较明白，懂得抓大放小的道理呀！ 主要他是觉着这种情形下，不但房价便宜，而且位置优越。 大多都是东城区的房，差能差到哪儿去啊？ 哪怕闭着眼瞎买，也吃不了亏。 倒不如索性把挣钱的机会给今后用得上的人，结一份善缘呢。 谁是用得上的人？ 当然是指头两天孟毅为他请来的，透露给他换房站内情的主任和那两个办事员。 毫无疑问，日后房地产方面，他肯定不会不闻不问，早晚要当成敛财投资的一个方向的。 那免不了需要诸多助力。 如果通过此事，跟换房站的人利益绑定，能达成稳定同盟关系，对他岂不是再好不过了？ 这才是最有价值的，比多赚几个钱儿划算多了。 没错，通过换房站的人去找房，因为中间多了个吃钱的人，交易价格上肯定是高点。 但这样就能还上人情，显得他人品好啊。 另外换房站的人可都是内行，办事绝对靠谱，效率绝对够高。 无论房子的地点、质量、朝向，人家都会替他考虑的，过户手续更是没问题的。 他甚至都不用去房管所多费口舌，变更经阻人的手续，换房站这边就全代劳了。 他只要付钱，跟这房主或是揽着房源的“房虫儿”拿了钥匙，完成协议。 然后再带着换房站或是房管所开具的证明，去房屋所在的派出所登记一下，就齐活了。 省了多少口舌，多少杂事儿啊！ 想想就知道，他堂堂的坛宫一把手，斋宫的直接负责人，两家街道企业的实际操控人，邮票市场上的生肖王，时间多宝贵啊！ 他可不比旁人，耽搁的分分钟那得赚多少钱啊！ 难道他还拎不清哪头儿重哪头儿轻吗？ 更何况退一万步说，就凭能从换房站的人嘴里，一一搞清楚收上来的这些房，附近有哪所小学，是不是重点学校，他就赚大发了。 要知道，三十年后的京城的房地产界存在着一个近似于神话的事实。 京城最值钱、最抗跌的房子，既不是什刹海周边的四合院，也不是玉渊潭公园附近，价格曾超过二十万元每平方米的钓鱼台七号院。 更不是紧挨天安门，开盘即超过十万元每平方米的霞公府，就连鸟巢旁的豪宅盘古大观都得一边儿玩儿去。 最具经济价值的房子，其实是分布在重点小学附近，被称作“学区房”的普通住宅。 学区房，一般指的是重点小学片内的房产。 这个概念的存在，是因为对于许多重点小学而言，只有户口在其划定的特定区域的学生才能就读。 虽然目前的京城还未到执行这个政策的时候，宁卫民也不知道，到底什么时候才会执行这个政策。 但他能够肯定的是，在不久的将来，这个政策就会成真，而且会在二十几年里长期存在。 直至2020年，在京城市政府决定入学政策与住房脱钩之前。 京城的小学生入学，都会一直实行就近划片入学政策，每所小学也只招收周边特定区域的学生。 那么毫无疑问，由于京城的优质重点小学资源十分稀缺，就学需求量又十分巨大，重点小学“门票”一票难求， 学区房的价格也就会因为那些望子成龙的父母，居高不下，甚至一飞冲天了。 至于说到京城的学区房到底能有多贵，这个问题是真能吓死人的。 在宁卫民的印象中，大约在2014年左右，京城楼市已经整体趋冷的情形下。 在京城西单附近的文昌胡同，一间面积仅有十平方米的民宅，售价却逆市疯长，高达三百四十万元。 不为别的，就因为这房子的附近有一所被认为是“京城最好的小学”之一的实验二小。 哪怕在大多数人的眼里，这房子破旧、低矮、潮湿，采光也不好，有些地方连墙皮都脱落了。 可以说连养猪都嫌小，简直惨不忍睹。 但这个房子，就因为能够落户上学的特殊属性，房价还就是这么牛！ 其单价几乎超出了京城所有最高端的一手楼盘的售价。 什么钓鱼台七号院、霞公府、盘古大观等知名豪宅，与这间小房子比，简直“弱爆了”。 那想想看吧，宁卫民是什么人啊？ 难道他会不懂得怎么占这个便宜吗？ 难道他会忽视学区房的加成属性吗？ 答案显然不是的。 事实上，买房的时候虽然宁卫民没怎么操心，没有强求，基本上赶上哪儿是哪儿。 可谈好了条件，付完定金之后，他要为房忙和的事儿反而多了起来。 私下里，他可是耗费了很多的时间跟京城地图较劲的。 不但借着这件事他把京城各区的重点小学都整理了一遍，用红笔醒目的标注在了地图之上。 而且也根据东城区的具体情况，把收来的房做了一个依次排序。 不为别的，就因为他要根据学校和房子的距离与位置，决定这些房子那些自己留下，那些可以提供给搬迁户们。 所以这么一来，他办事儿就越发让人觉得匪夷所思了。 因为他最先决定要换成他和康术德名字的六套房。 无论面积、朝向、房屋结构还是地点，在换房站那三位的眼里和孟毅看来，都不是最好的。 甚至有一间筒子楼一层的二十平米房，是坐南朝北。 房间里可以说是又黑又暗又潮又破。 常年没有阳光，墙皮都发霉了。 那间房子完全是一个办事员为了帮他那个当房虫的小舅子一把。 硬着头皮求宁卫民卖自己一面子买下来的。 一千五就给他了。 还有一套两居室是在简易楼的六层，面积还凑合，三十六平米。 可冬冷夏热不说，顶上还有点漏水。 关键是换煤气罐费劲啊，上下那得多费劲啊。 这样的房子，谁住进去，谁就得骂街。 因此，别说换房站的人瞅着宁卫民做出如此选择犯晕了。 就连孟毅都一样糊涂了。 可碍于宁卫民如此的身份，这些人虽然想劝，又有点不知该如何开口。 都怕指出错处，落了宁卫民的面子，反倒得罪了他。 在办手续前换房站的人都龇牙咧嘴，面面相觑。 最终还是孟毅仗着和宁卫民走的近乎点，忍不住好心好意出面拦了一道。 他把宁卫民拉到了一边去，悄悄咬耳朵。 “宁哥，您买了那么多好房子，干嘛留这样的呀？这……这两套，也忒差点意思了啊。您听我一句劝，把这几套拿去给那些居民吧。您名下弄几套亮堂的单元房多好？” 可宁卫民却固执己见。 “孟儿啊，我知道你是好意，心领了。可这事儿你还真甭管，这房我留下自有用处。” “您……您什么用啊？” “你瞧你，还非得打破砂锅问到底不是？得，既然你这么好奇，那我就告诉你好了。这两间房啊，我养木耳用。看看，这么阴暗潮湿的地方干这个再好不过了。我弄点糟木头来闷一天，一晚上就能长出来。学着点吧兄弟，房子住人才几个钱啊？你知道我那‘坛宫’一年能用掉多少木耳吗？这么说吧，有了这两间房，以后我们“坛宫”一年就能省出上千块来。” 就这话，宁卫民纯粹是胡说八道，拿孟毅打镲玩儿呢。 可也没辙啊，谁让他非常人行非常事儿呢。 从他的角度，真的很难对任何一个人去解释他的理由。 他总不能告诉别人，他看上这两套房的原因。 就是因为那筒子楼在景山小学的边儿上，另一处两居室在府学胡同小学的边儿上吧。 他也不能告诉别人，十年二十年的，他压根就没打算让这两套房派上什么实际用场。 但是一旦要到了2010年，这两套房就能帮他赚到同面积的五六套房。 就他留下的这六套房，加在一起，甚至能把他此时白让给居民的所有房都赚回来。 他真说了也没人信啊？是不是？ 可是他却没想过，对他有着迷信一样崇拜和信任的孟毅听了这些话，会作何敢想。 他这一番信口开河不要紧，可是把老实孩子孟毅给吓坏了，也恶心坏了。 孟毅可是亲眼见过那阴暗小房什么样的，对那屋里的霉气和潮气，是亲身领教过。 那真的是因此有了心理阴影了啊。 实际上打这儿起，孟毅就再没吃过木耳。 甚至连别人提木耳，他都反胃。 尤其去“坛宫”吃饭的时候，有木耳的菜是万万不能上桌的。 因为孟毅的心理暗示能力实在太强了。 只要看上那么一眼，丰富的联想力就能让他立刻产生冲进厕所的冲动。 日后这甚至成为了旁人眼中，有关孟毅的一大不解之谜。